La hausse des prix de l’immobilier a un effet contradictoire sur l’économie : au lieu de décourager les investissements immobiliers, de plus en plus de citoyens investissent dans « l’or en béton ». Car aux yeux de beaucoup, la hausse des valeurs marchandes de l’immobilier dans les régions métropolitaines et même dans les zones rurales garantit une sécurité de vieillesse sûre et un patrimoine de grande valeur pour les descendants.

En raison de la forte demande d’appartements et de maisons, les prix augmentent dans tout le pays, mais il y a aussi des nouvelles positives : l’achat d’un logement est possible, surtout en cette période de pointe. Grâce à l’aide de l’État et aux crédits avantageux de la banque, chaque soutien de famille normal peut acquérir un capital propre prudent en pierre et en béton.

Pourquoi un investissement dans l’immobilier vaut-il encore la peine ?

Les maisons et les appartements libres deviennent plus chers, dans la campagne environnante, les prix au mètre carré de plus de 5000 euros ne sont déjà plus rares. Et la fin de l’augmentation des prix nationaux n’est pas prévisible, selon les experts. Néanmoins, un investissement dans le modèle coûteux mais prometteur de l’immobilier vaut la peine, car c’est le bon moment pour investir.

L’étude annuelle sur l’immobilier résidentiel réalisée par un organisme de crédit hypothécaire a montré qu’en 2019, deux tiers de tous les citoyens seront intéressés par l’achat d’une propriété résidentielle, et pour cause, car l’immobilier résidentiel est et restera un investissement valorisant. Le favori déclaré pour l’accession à la propriété est la maison individuelle, comme le croient 63 % des habitants selon l’étude actuelle, c’est leur rêve. Certains propriétaires d’immeubles ou investisseurs en devenir se sentent toutefois rebutés par les valeurs marchandes élevées.

L’immobilier comme investissement : les rendements sont à nouveau en baisse

Les experts affirment que cela n’est pas forcément le cas, car une situation tendue sur le marché avec une forte demande et des prix élevés présente également des avantages. Premièrement, la hausse des prix récompense l’investisseur rapide, en d’autres termes, ceux qui investissent aujourd’hui paient encore un prix plus favorable que demain. Deuxièmement, le battage médiatique actuel pour l’immobilier garantit aux investisseurs une conservation ou une augmentation de la valeur lorsqu’ils transforment leur argent en pierre, et cette conservation de valeur n’est en aucun cas possible avec tous les modèles d’investissement actuels, si l’on regarde le marché financier.

Comment financer les appartements aujourd’hui

Les personnes qui veulent investir dans l’immobilier aujourd’hui ont généralement besoin d’un niveau de crédit élevé – un financement allant jusqu’à 70 % n’est plus une exception, mais un fait commun. Toutefois, les conditions de crédit sont actuellement très favorables. La Banque centrale européenne (BCE) a décidé lors d’une réunion de maintenir le taux d’intérêt préférentiel à zéro, une décision historique qui promet des prêts à la construction bon marché, en particulier pour les investisseurs immobiliers.

De nombreuses options de financement sont déjà possibles avec un taux d’intérêt hypothécaire d’environ 1,5 %. De nombreux investisseurs profitent de cette opportunité, qui peut réduire considérablement leur charge financière. La génération actuelle d’investisseurs sourit aux taux d’intérêt hypothécaires avec lesquels leurs parents se sont battus, alors que les taux d’intérêt de 4 à 6 % étaient une bonne offre de la banque. Bien que les taux de base et les taux hypothécaires peu élevés des banques de financement réduisent considérablement la charge mensuelle de l’investisseur, en revanche, les prix d’achat élevés des biens immobiliers rendent la période de remboursement plus longue par rapport à l’ensemble du terme.

La pénurie de logements : pourquoi de nouveaux quartiers ?

Les experts calculaient en moyenne 15 ans avant le remboursement d’un prêt à la construction. Aujourd’hui, les experts estiment que ce chiffre est de 20 à 30 ans dans tous les cas, car le montant total du financement est disproportionnellement plus élevé, malgré des taux d’intérêt nuls. L’aide publique est donc une bonne idée : le gouvernement a reconnu la situation et aide actuellement les investisseurs avec des prêts bon marché, dont certains ont même des taux d’intérêt négatifs.

Même si la valeur marchande des maisons et des appartements, et donc les montants de financement, augmentent, il existe des arguments de poids en faveur d’un investissement dans la pierre, des prêts à la construction avantageux à taux zéro par exemple, ou une aide nationale aux propriétaires.