Quiconque veut acheter une maison ou un appartement en copropriété pour sa famille doit se faire aider par ses poches vus les prix actuels de l’immobilier. Il n’est pas rare de nos jours que l’achat d’un bien immobilier soit financé à 80 % par des emprunts extérieurs, déclarent les porte-parole des établissements de crédit allemands. Comme les valeurs marchandes des biens immobiliers augmentent dans tout le pays, comme le prouvent les nombreuses statistiques actuelles des agences immobilières, le propriétaire d’une maison dans le pays doit apporter beaucoup de fonds propres pour l’achat, mais c’est souvent le problème. Il est donc d’autant plus réjouissant que le gouvernement allemand souhaite désormais rendre l’accession à la propriété moins chère pour les consommateurs. Comment ? Par le biais de la KfW et de ses offres.

La KfW est un groupe bancaire d’État dont les offres de prêts et de crédits sont particulièrement intéressantes pour les propriétaires de biens immobiliers occupés – et pour ceux qui veulent devenir propriétaires. Un porte-parole de la KfW informe que l’État allemand accorde désormais des subventions substantielles pour les logements autofinancés. D’une part, il existe des prêts très avantageux avec des délais de remboursements favorables aux consommateurs, et d’autre part, il existe ce qu’on appelle les « Baukindergeld » (allocations familiales pour la construction). Mais attention, quelque chose a changé, informe la KfW, qui veut profiter des prestations, doit faire attention à certains détails.

Baukindergeld : une belle chose

Le terme Baukindergeld est aujourd’hui familier aux pères et mères de famille qui veulent acquérir un précieux investissement dans la pierre. Le principe du Baukindergeld est une subvention de l’État pour l’accession à la propriété des familles avec enfants sur la base de prêts avantageux et de subventions, qui dépendent des revenus. Les familles avec enfants reçoivent des subventions de l’État de 1 200 euros par an et par enfant, pour une durée maximale de dix ans, ce qui signifie une augmentation substantielle du patrimoine immobilier de 12 000 euros.

Remplacement des fenêtres : une partie importante de la rénovation

Pour les familles avec de nombreux enfants, l’allocation familiale de construction de l’État est encore plus rentable, car cette fière contribution est disponible pour chaque enfant, quel que soit le nombre d’enfants.

Condition : les enfants doivent avoir moins de 18 ans et vivre dans leur propre maison, et le revenu annuel total de la famille ne doit pas dépasser 90 000 euros (pour un enfant, pour chaque enfant supplémentaire 15 000 euros plus le revenu annuel susmentionné). Étant donné qu’un grand nombre de salariés en Allemagne appartiennent à cette catégorie salariale, la ruée vers les allocations familiales dans le secteur de la construction devrait être importante dans les mois à venir, prédit aujourd’hui un porte-parole de la KfW, mais c’est une bonne chose, car cela permettrait à davantage de familles de bénéficier de remises sur la construction et le logement. Un seul critère formel doit être respecté : le contrat d’achat ou le permis de construire a été signé au plus tôt le 01.01.2018. Les personnes qui répondent à ces critères peuvent demander les subventions auxquelles elles ont droit dans les plus brefs délais.

De plus en plus de familles allemandes adoptent un point de vue critique en matière de logement. Le remboursement des prêts pour l’accession à la propriété ne devrait pas dépasser 40 % du revenu net du ménage, conseille Christian Heikamp, expert à la Postbank. Il est également important que le taux de remboursement soit d’au moins trois pour cent, afin de garantir un remboursement rapide. Afin d’alléger la charge de remboursement, les subventions publiques telles que l’allocation pour enfant à charge dans le secteur de la construction sont une bonne idée, car elles réduisent la charge mensuelle totale, dans certains cas considérablement.

De plus en plus de familles allemandes calculent de telle sorte qu’elles compensent les frais d’emprunt mensuels ou annuels par des subventions et mettent ce calcul coûts-avantages en relation avec le revenu annuel du ménage. La KfW estime également que ce calcul est raisonnable, car il garantirait aux consommateurs l’accès à toutes les ressources dont ils ont besoin pour vivre dans leur propre maison, ce qui reste non seulement intéressant pour les familles, mais aussi un bon moyen de pourvoir aux besoins des personnes âgées.

Ce qu’il faut retenir

Vivre dans sa propre maison devient maintenant moins cher grâce aux subventions gouvernementales et aux prêts à taux réduits, malgré la situation tendue sur le marché immobilier allemand. Grâce aux offres du groupe bancaire public KfW, les investisseurs privés peuvent désormais demander des prêts à la construction à faible taux d’intérêt ou des allocations familiales pour la construction, qui ont de nouveau augmenté et offrent des possibilités d’investissement confortables.