La définition courante de la gestion locative est la suivante : « ensemble des activités liées à la prise en charge de la gestion courante et quotidienne d’un bien immobilier en location ». Elle va donc de l’étude locative aux règlements des loyers impayés. Pour gérer le bien en location, le propriétaire peut s’en occuper, mais s’il a plusieurs biens ou s’il n’a pas le temps, il peut confier la gestion locative à un mandataire.

La gestion locative seule et la gestion locative déléguée

On parle de gestion locative seule lorsque le propriétaire décide de s’occuper lui-même de l’administration de son bien. Il se charge entre autres de la recherche de locataire solvable, de la perception des loyers, du suivi des travaux de réparation et du règlement des problèmes de loyers impayés. Sur le plan théorique, la gestion locative seule paraît simple, mais il faut que le propriétaire ait des connaissances juridiques pour gérer le bail, les garanties et les contentieux ainsi que des connaissances comptables pour faire l’apurement des charges. Toute cette gestion demande également beaucoup de temps. De nombreux propriétaires tournent aujourd’hui vers des professionnels pour leur confier la gestion locative. Dans ce cas, on parle de gestion locative déléguée. Pour ceci, le propriétaire mandate le professionnel pour s’occuper intégralement de la gestion du bien. En contrepartie, il verse à ce professionnel des honoraires de gestion. Il existe également un troisième type de gestion locative qui est la semi-déléguée. C’est le type de gestion locative qui se trouve entre la gestion locative seule et la gestion locative déléguée.

Quel professionnel peut s’occuper de la gestion locative ?

Si vous tenez à déléguer la gestion locative de votre maison ou de votre appartement en location, il serait plus raisonnable de contacter un professionnel. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière. Cette dernière ne s’occupe pas uniquement de la vente et de l’achat de bien, la gestion locative figure également dans la liste de ses services. Certains notaires proposent également ce service même si ce n’est pas vraiment dans son domaine. Cependant, l’avantage d’avoir un notaire pour sa gestion locative réside dans le fait qu’il saura bien gérer les contentieux et les problèmes de loyers impayés sans que le locataire et vous arriviez devant un tribunal. Celui qui fait de la gestion locative son principal service est l’administrateur de bien. En effet, c’est lui qui est désigné comme le spécialiste de gestion locative. En confiant votre bien en location à un administrateur de bien, vous avez un gage d’expertise. Dans tous les cas, le service de gestion locative a un prix et pour votre choix, prenez en compte les honoraires demandés par chaque professionnel. Il est également important de vérifier l’étendue de services proposés par le professionnel. L’agence immobilière, par exemple, ne va pas forcément s’occuper de la recherche de locataire pour le contrat de base.

Les missions du mandataire

Le professionnel à qui vous avez confié la gestion locative de votre bien devra s’occuper de la gestion quotidienne du bien mise en location. Le terme est très globalisé, mais chaque professionnel aura sa notion pour la gestion quotidienne. Avant de signer le contrat, il est important de bien comprendre les conditions énoncées. Dans le contrat de base, le professionnel peut s’occuper de la recherche de locataire. Dans cette clause, le professionnel peut se charger de la diffusion des annonces de mise en location, de la sélection du locataire, de la gestion de la révision annuelle du loyer et de l’ajustement des provisions pour charges. Dans les missions du professionnel, il devrait également y avoir l’envoi des avis d’échéance, l’envoi des quittances de loyer, la perception et la rétribution des loyers. Le professionnel se doit également de vérifier régulièrement les assurances auprès des locataires. En cas de travaux ou d’impayés, le professionnel devra aussi intervenir. En quoi consiste la gestion locative ? N’hésitez pas à jeter un coup d’œil sur le site www.gestionlocativeimmobiliere.net/, pour vous informer sur la gestion locative.