1-  Première étape d’une bonne gestion locative : la fixation du loyer et la recherche de locataire solvable

La fixation du loyer est une étape très importante dans la gestion locative. Certes, elle est souvent négligée par les propriétaires or peut la pénaliser en cas d’erreur ou omission. Certes, si le prix est surévalué, il sera difficile de trouver des locataires et les périodes de vacances risquent d’amputer la rentabilité financière du bien en entraînant des pertes de loyer… À l’inverse, s’il est sous-évalué, il y aura un manque à gagner pour le propriétaire. La fixation du loyer est une étape difficile car le propriétaire doit s’informer sur l’état de marché avant de le fixer. Une fois le loyer fixé, il faut désormais trouver un locataire. C’est une tâche assez difficile qui nécessite l’intervention d’un professionnel de l’immobilier qui saura sélectionner les bons et solvables clients.

   2- Deuxième étape d’une bonne gestion locative : la rédaction du bail et l’établissement d’un état de lieu.

Une fois, le locataire trouvé et le loyer fixé, il faut maintenant passer à l’étape de la rédaction du bail. C’est également une étape importante car les deux parties prévoient dans ce contrat les conditions du déroulement de la location. Ainsi, c’est dans ce contrat de bail que les éléments de la location doivent être mentionnés explicitement : la durée de la location, la réparation, la date du paiement du loyer, la prévention des loyers impayés c’est à dire la souscription à une assurance spécifique « Garantie loyers impayés »… . Après la rédaction du bail, il est  indispensable de faire un établissement des lieux. Cette étape se fait au début de la location, elle permet  de comparer  l’état du logement en début et à la fin de la location, et permet aussi de déterminer la partie à qui incombe la réparation si besoin est. Ainsi, la rédaction du contrat de bail et l’établissement de l’état de lieu sont des étapes fondamentales avant de remettre les clés au locataire.

           3- Dernière étape clé d’une bonne gestion locative : la gestion quotidienne de la location

Une fois le bail conclu et le locataire dans les lieux, on passe à la gestion quotidienne de la location. A Remarquer que la vie de bail commence au moment ou le locataire entre dans le lieu. Cette étape consiste à gérer la location durant la période de location prévue dans le contrat de bail. De façon générale, la gestion locative a pour objet  de faire respecter les obligations légales, comptable,  et également pour les petits travaux, sinistres éventuels. Cette étape nécessite de la part du propriétaire une grande disponibilité et des connaissances juridiques et fiscales. Ainsi, pour le propriétaire en difficulté ou dans l’impossibilité de gérer convenablement ses biens, il peut confier la gestion  locative à des professionnels. Déléguer à un mandataire la gestion permet au propriétaire d’être plus tranquille. Bref, ces étapes sont interdépendantes.