Comme les taux d'intérêt restent bas en Allemagne, certaines personnes envisagent d'acheter un bien immobilier. Toutefois, la question de savoir si c'est la bonne idée est très différente d'une personne à l'autre, car cela dépend notamment des projets de vie de la personne. Car tous sont les mêmes dans cette considération mais les facteurs d'intérêt, et le prix de l'immobilier.
Celui qui achète un bien immobilier fait souvent mieux que le locataire d'un bien similaire si les prix de l'immobilier restent stables ou même augmentent. Dans les sept plus grandes villes, les loyers ont presque doublé entre 2010 et 2017. Ici, il est devenu difficile, même pour les personnes qui gagnent très bien leur vie, de réaliser leurs rêves. Cependant, toute personne qui trouve une propriété à un prix raisonnable dans la périphérie des métropoles ou à la campagne envisage désormais sérieusement de l'acheter.
Que faut-il faire ?
La location d'un bien immobilier se caractérise par une plus grande flexibilité et une moindre responsabilité de l'objet si un tel changement de résidence est effectivement imminent.
L'idée des locataires, qui jouent avec l'idée d'acheter un bien immobilier, est que dès que le remboursement du prêt ne dépasse pas le loyer mensuel actuel, il vaut mieux acheter un bien immobilier ou le financer par un prêt. Ce n'est pas tout à fait exact, car il faut non seulement tenir compte du taux d'intérêt actuel, mais aussi de son évolution au cours des décennies suivantes. Toutefois, cela n'est pas sans risque, car la majorité des actifs se trouvent dans un seul investissement.
Pour bien peser le pour et le contre, vous pouvez choisir entre acheter ou louer, il est recommandé de calculer le rapport prix d'achat pour le loyer. À cette fin, le prix d'achat de lapropriété souhaitée divisée par le loyer de base actuel d'un appartement comparable.
Si ce facteur est inférieur ou égal à 20, le prix d'achat de la propriété sera relativement comme peu coûteux. Toutefois, si cette valeur est supérieure à 25, le bien est considéré comme relativement cher.
La location : avantages et inconvénients
La location de biens immobiliers présente des avantages ainsi que des inconvénients. La location offre une grande flexibilité et une indépendance personnelle, ainsi qu'une faible responsabilité pour les soins et l'entretien des biens respectifs. Les inconvénients, cependant, sont les suivants : la hausse constante des loyers et la faible prévisibilité des coûts de pour les prochaines années. En outre, les frais de service pour la propriété louée sera partiellement répercutée sur les locataires de ces derniers.
L'achat : avantages et inconvénients
L'achat de biens immobiliers présents également des inconvénients, car le remboursement, dû aux frais de financement annexes, du prêt par mois environ est de 20 à 30 % supérieur au loyer. En outre, il existe une dépendance locale relative et une responsabilité pour le soin et l'entretien des biens.
Les avantages, par contre, qu'un achat apporte avec lui, sont la prévisibilité les coûts de financement du bien, une décision et la liberté de conception, en outre cette propriété est un lieu et un espace pour la famille. Toutefois, un tel bien acheté est avant tout la sécurité et un investissement pour la vieillesse. Qui a la possibilité de de devenir acheteur par le biais d'une offre d'optimisation des ressources, a l'avantage qu'avec l'achat de la maison, il peut aussi l'utiliser pour sa retraite
Aujourd’hui, il est presque courant dans la vieillesse de vendre votre propre maison et obtenir la taille de la surface habitable. Dans de nombreux cas, l'achat d'un bien immobilier est le moyen le plus intelligent d'éviter des taux d'intérêt et des prix immobiliers similaires à investir l'argent qui est dépensé pour le logement.