Pénurie de logements à Francfort

Lorsque vous pensez à Francfort-sur-le-Main, vous pensez automatiquement aux banques, à la « ligne d’horizon » sur le Main, à la célèbre université Goethe, au festival d’Äppelwoi à Sachsenhausen et bien plus encore.

Mais la grande ville de Hesse, que ses habitants aiment aussi à qualifier affectueusement de « Mainhattan », connaît actuellement des problèmes tout à fait différents de ceux de son environnement bancaire et de son image touristique. La hausse des loyers rend la métropole presque inabordable pour de nombreux salariés moyens et maintenant même pour les plus hauts revenus.

Les groupes d’action citoyenne et les groupes d’intérêt cherchent des moyens de contrer la pénurie de logements et le profit locatif à Francfort, mais ils n’ont encore que peu de succès, faute de concepts affirmés.

Difficultés actuels des locataires de la ville Francfort

Rolf Janssen, le directeur du Mieterschutzverein Frankfurt, explique les soucis et les difficultés actuelles des locataires de la ville traditionnelle de Goethe

Dans le classement national des villes ayant le plus grand nombre de nouveaux lotissements, Francfort-sur-le-Main est en fait en très bonne position. La ville des poètes et des penseurs, ainsi que des juges et des banquiers, est en troisième position. Cela signifie qu’environ 78 % des nouveaux bâtiments nécessaires sont effectivement construits ici. Un bilan extrêmement positif par rapport à des villes problématiques comme Berlin, qui se trouvent en bas du classement parce que moins d’un tier des nouveaux bâtiments nécessaires sont effectivement construits.

Mais Francfort est loin d’être une idylle de locataires, malgré le nombre statistiquement très élevé de nouveaux projets de construction qui répondent et continueront de répondre à la demande croissante d’espace de vie disponible.

Le directeur général de l’association de protection des locataires de Francfort, Rolf Janssen, explique pourquoi.

Ce sont les derniers tops et flops sur le marché immobilier en Allemagne par loyer abordable, Rolf Janssen entend un loyer qui ne dépasse pas 30 % du revenu net. À Francfort, cependant, il semblerait qu’une grande partie des locataires doivent régulièrement payer entre 30 et 60 % de leur revenu net pour le loyer. Cela signifie en fait qu’il resterait moins de pouvoir d’achat pour payer d’autres factures ou même les besoins courants.

Les bas salaires comme les étudiants et les retraités sont particulièrement touchés, rapporte M. Janssen. En effet, la plupart des retraités de Goethe City doivent investir 60 % de leurs revenus, voire plus, dans leur loyer, ce qui signifie une énorme réduction de leur qualité de vie. Là où la vie est si chère, il faudrait nécessairement repousser d’autres désirs.

Le directeur de l’association de protection des locataires de Francfort s’indigne avec résignation des retraités qui peuvent à peine s’offrir une tasse de café dans un café à cause des loyers affreux.

 Mieterschutzverein Frankfurt exige plus de logements

Quelle serait la solution au dilemme des loyers trop élevés si la construction de nouveaux logements n’apporte pas un soulagement suffisant sur le marché du logement et dans le portefeuille ? Un plafonnement des loyers comme à Berlin pourrait, dans certaines limites, avoir un sens également dans la métropole du Main, explique le Mieterschutzverein Frankfurt. Car un plafonnement des prix des loyers tiendrait mieux compte des besoins existentiels des locataires.

En fait, le maire de Francfort a récemment lancé une discussion sur le plafonnement des loyers dans sa ville, ainsi que sur les nouveaux projets, y compris les logements sociaux, car un plafonnement des loyers ne suffirait pas à créer de nouveaux appartements. Il faut également prévoir des incitations pour les investisseurs qui veulent construire.

Les urbanistes semblent au moins être de plus en plus conscients du problème et tentent de réagir avec sensibilité à la situation de la demande et de l’adapter aux possibilités financières des citoyens. Dans l’ensemble, cependant, les gouvernements fédéraux et des États devraient être tenus davantage responsables, conclut l’Association pour la protection des locataires, car les besoins vitaux des citoyens et donc les droits fondamentaux sont en jeu. La maison du discounter : L’ALDI et la LIDL proposent des logements

Mot de la fin

Le fait que les logements abordables deviennent une denrée rare en Allemagne est évident depuis les débats politiques de l’été 2019 au plus tard. Cependant, il existe des points chauds pour les loyers, et Francfort-sur-le-Main en fait partie depuis longtemps, bien que les rapports de prix aient encore augmenté.

Le Mieterschutzverein Frankfurt a pris la parole et a appelé à une amélioration radicale de la situation sur le marché du logement par le biais de nouveaux projets de construction à grande échelle.