Facteurs influençant la valeur vénale : Les clés pour valoriser votre patrimoine immobilier

Valeur vénale d'un bien immobilier

Publié le : 25 juillet 20237 mins de lecture

Vous aimeriez savoir comment valoriser votre patrimoine immobilier pour obtenir une plus-value en le revendant. Vous avez entrepris des travaux conséquents, et vous désirez connaître l’impact sur la valeur vénale de votre logement. Le calcul n’est pas si simple, vous devrez prendre en compte de nombreux facteurs : la situation du logement, l’année de construction, la vétusté, les travaux et apports effectués…

Comment calculer la valeur vénale d’un bien immobilier ?

Vous désirez acquérir un bien immobilier, mais vous trouvez son prix surévalué. Obtenez plus d’informations en consultant certains sites dédiés à la valeur vénale d’un bien. Un notaire, voire même une agence immobilière, peut aussi vous informer sur les prix du marché local. Car il s’agit bien de comparer les prix pratiqués entre plusieurs logements du même acabit. Comme il n’existe aucun barème de valeur vénale, vous devez fixer vous-même le prix du bien quand vous le vendez. Pour la même région, et plus exactement, pour la même ville, il vous faut prendre en considération les facteurs suivants :

La nature du bien

  • Maison Le fait qu’elle soit jumelée avec une autre n’est pas forcément un frein à la valeur vénale de la maison. Le terrain et l’isolation, l’agencement des pièces, les matériaux utilisés et son année de construction sont des indices très importants pour le calcul.
  • Appartement Selon son emplacement et son statut résidentiel, l’appartement est tout aussi recherché que la maison. Qu’il soit simple, en duplex ou en triplex, c’est son agencement et la vue qui priment. S’il dispose d’un garage, c’est un véritable plus.

La vue

Un petit appartement en penthouse en front de mer possède une valeur vénale supérieure à un appartement beaucoup plus grand dans le même immeuble, mais à un étage inférieur.

L’année de construction

Ce point est très important, car il définit si le logement est aux normes. Vous devez donc vous renseigner sur le fait qu’il ait été normalisé. L’état des boiseries, de l’électricité et de la plomberie, doit être vérifié. Si ce n’est pas le cas, le montant demandé peut être revu à la baisse selon le prix de départ du bien.

Balcon et terrasse

Si cette extension peut apparaître dans bien des maisons, c’est surtout en appartement qu’elle donne une vraie valeur au logement. C’est la note plein air recherchée pour sortir de la maison sans bénéficier d’un jardin.

Quels sont les facteurs influençant la valeur vénale ?

Vous pouvez trouver de nombreuses réponses à vos questions en navigant sur des sites comme welmo.fr. Des détails peu visibles au premier abord peuvent vraiment influencer la valeur vénale du bien.

L’orientation

Un logement bien orienté permet d’effectuer de belles économies d’énergie. Une pièce à vivre plein Sud possède ainsi plus de valeur que si elle était au Nord ou à l’Est. Elle est de ce fait beaucoup plus lumineuse, ce qui est très recherché.

Les dépendances

Le logement principal est la priorité de l’acheteur, mais les dépendances peuvent s’avérer bien pratiques pour ranger du matériel, des objets de collection ou installer un atelier de mécanique ou artistique.

L’isolation du logement

  • Double-vitrage Le double vitrage avec huisserie en PVC est un gage d’isolation thermique et phonique indéniable.
  • La qualité des isolants C’est sous le toit, au niveau des charpentes que l’on constate souvent la qualité de l’isolation thermique. Plus cette isolation est performante, et moins il y a de déperdition de chaleur en hiver. Renseignez-vous aussi sur l’isolation utilisée au niveau des murs, si elle est intérieure uniquement ou aussi extérieure et quels matériaux ont été utilisés.
  • Isolation phonique Au quotidien, l’isolation phonique est d’une importance capitale surtout en immeuble. Entendre les voisins marcher ou parler fort est un trouble de voisinage fréquent, mais parfois difficile à vivre.

Toiture

Une toiture récemment refaite augmente la valeur vénale du bien. La qualité de la couverture peut être imposée par la mairie. Elle doit être conforme à ce qu’exige le conseil régional.

Comment augmenter la valeur vénale de votre bien immobilier ?

Vous trouverez une liste non-exhaustive des détails déterminants pour une évaluation des biens immobiliers en ligne. Ajoutez à votre logement les incontournables qui rendent la vie plus agréable.

Piscine

Une piscine donne une touche luxueuse à la maison, mais encore plus si celle-ci est utilisable longtemps. Il est judicieux de la couvrir avec un abri plus ou moins haut. Sachant qu’un abri de plus de 180 cm nécessite un permis de construire. Pour parfaire le côté luxueux de la piscine, vous pouvez poser un deck à la place du carrelage.

Cuisine d’été

Vous pouvez l’installer dans le pool house que vous aurez peut-être agrandi, mais aussi sur une terrasse en immeuble. Elle évite les va-et-vient dans la maison, vous restez ainsi connecté avec vos invités ou votre famille à l’extérieur.

Climatisation

Une climatisation réversible ne sert pas qu’en été. D’ailleurs, beaucoup ne l’utilisent qu’en pompe à chaleur en hiver. C’est un chauffage très économique qui fonctionne pour certains jusqu’à -15° C.

Peintures extérieures

Ravaler la façade apporte du cachet à la maison ou à l’immeuble. Il est alors plus facile de vendre votre bien fraîchement rénové. Profitez de cette occasion pour effectuer une isolation extérieure grâce à une peinture spéciale. Mots clés valeur vénale d’un bien


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